一、前言

　　随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间及周边环境的要求有

了一个从量到质的比较大的飞跃。住宅小区安全防范系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而

提出来的新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变

得越来越清晰，体现得越来越具体。

　　公共安全是智能建筑的一项重要内容，这里的安全不仅指建筑物本身的安全，更主要指防止人为的

侵害。对于一个住宅小区而言，居民的安全是首位重要的。为了保障小区内的财产和居民的安全，必须

为小区设计一套安全防范系统。该系统设计必须以先进性、稳定性、可靠性为原则。

　　二、智能小区安全防范系统综述

　　小区的安全技术防范，是指利用现代科学技术，通过采用各种安全技术的器材设备，达到居民小区

防入侵、防盗、防破坏等目的，保证小区居民人身及生命财产安全的综合性多功能防范系统。一个完善

的小区安全技术防范体系，包括视频安防监控系统，周界防范报警系统、住户防盗报警系统、楼宇访客

可视对讲系统、电子巡更管理系统和出入口控制系统（含门禁及停车场管理系统），建立小区报警中心。

建设小区的技术系统，必须因地制宜，遵守安全、实用、经济、美观的原则，符合消防法规、技术规范

以及标准的要求和市容市貌的规定，将技防纳入小区建设的规则，同时设计、同时施工、同时投入使用。

技防系统在方案设计时，要始终贯彻“安全、可靠、有效、经济”的设计指导思想，所采用的产品，必

须是符合有关标准并经过国家规定的检测单位测试、认可的产品。在设备选型上，要以安全性、先进性、

适用性为基础，同时考虑兼容性和开放性，方便用户使用。即技防产品应选择安全、先进、成熟技术，

避免短期内因技术陈旧造成系统性能不高或过早淘汰；立足于用户对技防系统的具体要求，不盲目求好

求全，最大限度发挥投资效益。考虑到技术不断进步及用户需求的不同，应优先选择具有良好开放性、

按已有标准设计、生产的设计、生产的设备，避免因兼容性问题造成系统难以升级或拓展。

　　传统的智能小区安防子系统功能如下：

　　（一）视频监控系统

　　视频安防监控系统是在小区出入口、周界、公共通道等重要场所安装摄像机等前端设备，通过

中心进行监控和录像，使管理人员能充分了解小区的动态。其基本要求如下：

　　1.实施监控的场所包括小区出入口、停车场出入口、小区的周界、主要通道、公共场所、电梯

等；

　　2.监视及录像系统要做到“看得清、记得住”，即监控及录像回放图像清晰，所监控场所特别

是重点部位要做到24小时录像；

　　3.控制系统能对前端云台及镜头进行遥控，对图像进行自动或手动切换；

　　4.室外监控点必须具备防拆、防破坏功能，并考虑防雷防风措施；

　　5.电梯内监控点应配备楼层位置显示装置，在监控系统上叠加显示并进行记录；

　　6.具备报警联动、夜间灯光联动功能。报警时监控系统能自动切换到相关摄像点并使录像系

统传入实时录像。

　　（二）周界防范报警系统

　　周界防范报警系统是在封闭式小区的围墙或栅栏安装探测器，发生非法翻越时可立即将警情发

送到报警主机，由保安人员及时进行处理。小区的周界防范常用主动红外对射系统。其要求包括：

　　1.周界须全面设防，无盲区和死角，并具备防拆、防破坏功能；

　　2.防区割分要适于报警时准确定位，中心接收警情后能发出报警，识别报警区并进行记录；

　　3.前端探测器要有较强的抗不良天气环境干扰能力；

　　4.系统应具备自检功能，可控制前端设备的恢复；

　　5.系统应配备可供电24小时以上的后备电源；

　　6.具备与监控系统，周界照明系统的报警联动功能。

　　（三）防盗报警系统

　　安全小区应安装以防盗自动报警、防劫紧急报警为主，兼具医疗求助、煤气泄露报警等作用的多

功能联网报警系统。住户报警系统由住宅报警控制单元、各种探测器、报警传输线路和报警中心接收

设备组成。住户报警系统可采用专线报警、电话线报警和无线报警等多种形势，小区应优先采用总线

制报警联络系统。

    （四）楼宇可视对讲系统

　　可视对讲系统是一套为住户与访客间提供图像及语音交流现代化楼宇控制系统。来访者门口主机

上输入房号，呼叫住户，住户听到铃声后，可屏幕上看到来访者容貌，并可与之通话。住户可选择按

开锁键开门，让来访者进入；也可选择不理睬来访者或报警求助。

　　小区内门口主机可与小区管理中心管理主机联网，管理人员可看到及听到各门口主机图像及通话。

住户如遇紧急情况（如火情、急救、警情等），亦可呼叫管理中心，管理人员同样也可呼叫分机与住

户联系。

　　（五）电子巡查管理系统

　　电子巡查系统是一套管理保安队伍智能管理系统。系统巡更线路上设立签到点，保安人员定点签

到。巡更班次、时间间隔、巡更线路等均由电脑软件编排，由电脑存取签到记录，排除许多人为因素，

有效管理巡更员巡视活动，加强了保安防范措施。记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅

打印各保安巡更人员工作情况，加强保安人员管理，实现人防和技防结合。功能如下：

　　1.实现巡更路线设定、修改；

　　2.实现巡更时间设定、修改；

　　3.小区重要部位及巡更路线上安装巡更站点；

　　4.中心可查阅、打印各巡更人员到位时间及工作，情况；

　　5.巡更违规记录提示。

　　（六）出入口控制系统

　　由门禁系统和停车场管理系统构成的出入口控制系统，通过对小区及停车场出入口等部位实行统

一的出入控制，在此基础上实现出入口安全级别控制，时间控制、分组管理等功能，并详细记录所有

事件和管理信息，自动生成报告。小区常用智能卡门禁管理系统。

　　六个防范系统共同构成小区的安全技术防范体系。在实际工程建设中，有些问题应当引起重视：

　　1.系统集成问题

　　小区的六个技防系统既相对独立，又相互联系、有机结合，共同构成综合安全防范体系。如监控

系统与报警系统的联动问题、门禁系统与对讲系统的配合问题，各个系统的兼容问题、中心设备的统

一问题等。

　　2.技防系统的防破坏问题

　　犯罪分子为了达到其目的必然要千方百计对安全防范系统进行破坏。因此，技防系统防破坏功能

就变得尤为重要。一个连自身安全都不能保障的系统是不可能很好地发挥其防范作用的。

　　3.技防系统的记录取证问题

　　技防系统一方面要发挥其防范作用，预防和打击各种违法犯罪行为，另一方面在案件发生时，

要及时取证，为侦察破案提供线索。在实际建设中容易出现重监测而轻记录取证的问题。

　　4.小区的安全要进行综合治理

　　除了有先进的技防系统外，还必须有严格的管理和高素质的保安人员。只有通过综合治理，

才能够拆除防盗网，确保小区居民安全。

　　安全防范子系统是整个小区智能化系统的最重要的一环，小区的安全防范子系统分为三层立体

报警防线，以小区周界防范报警、电子巡更管理和视频监控构成安防报警第一道防线；以楼宇单元

门禁和楼宇访客可视对讲构成小区安防报警第二道防线；以家庭防盗报警和紧急求助构成小区安防

报警第三道防线。三道防线的监控与报警信息集成于保安管理系统平台上，可以提高小区安全防范

的技术水平，提高小区安全防范报警管理系统和保安管理人员工作效率，确保小区所有住户的生命

和财产的安全。

    三、智能小区安全防范系统设计相关问题的探讨

　　目前的小区的安全防范系统大多采用传统的模拟系统，各子系统大多为独立分散的系统，存在

着各种缺点与不足。要最大限度实现功能及降低成本，就必须走集成化道路，采用先进技术将过去

分散系统及设备集成到一起，作到几个系统紧密结合，互为依托，不再是一个个孤零零系统，一个

统一整体，可以发挥更大作用。利用技术手段减少人员，降低管理成本，满足住户最大舒适度同时，

最大限度减轻住户经济负担。

　　随着经济快速发展、生活水平日益提高、大规模住宅小区的大量兴建，人们对住宅功能的要求

也越来越高，小区智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境已成为现代家庭追求的

理想目标。

　　智能小区安防系统设计时符合以下原则：实用性和经济性，先进性和成熟性，可靠性与安全性，

可扩展性和易维护性，遵循“技术和功能匹配、设备和技术匹配、设备和设备匹配”，具体是：

　　（一）功能确定

　　小区安防系统绝不是技术越高越好、功能越全越好。应该有一个功能和技术的极限，以满足小

区市场定位要求和经济性来设定。因此，重要的是系统可靠性和经济性，要防止技术和功能的过剩。

　　（二）维护方便

　　系统应该采用先进技术产品，但必须充分注意到这些产品面对的是文化程度、技术水平、年龄

档次不同的人群，必须考虑产品的方便操作和维护。产品必须具备使用*作简单方便的特点，并且

易于维护和更换。许多直接面向住户的设备应该具有“傻瓜式”特点，最好有语音提示。

　　（三）匹配原则

　　1.功能和需求的匹配

　　系统方案设计必须从小区的市场定位出发，从需求实际出发，严格把握各子系统功能和需求的

匹配。功能的过剩势必将造成系统复杂和经济浪费，而各子系统间的功能不匹配，不仅造成经济浪

费，还会引发系统的不可靠。

　　2.技术和设备的匹配

　　小区智能化系统方案设计，必须从功能需求的实际出发，合理考虑各子系统所采用的技术和设

备的匹配。这一点十分重要，这要依靠技术人员对小区智能化系统功能的理解和各种技术设备的了

解，做出合理的设计。

　　3.硬件和软件的匹配

　　智能小区是由诸多子系统的硬件和软件集合组成，软件和硬件必须匹配，只有硬件而无合适的

匹配软件，将不能发挥硬件的功能作用。

　　（四）可靠性第一

　　系统可靠性是第一位的。在技术方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是涉及到整个小

区的计算机网络、现场总线系统的安全性，和涉及家庭安防的产品可靠性是第一位的。

　　经济性原则，系统经济性是一个必须考虑的重要因素，小区智能化系统建设必须追求高的性能

/价格比。在考虑系统方案时，必须进行成本分析。为大而全，一味降低设备档次而造成诸多遗留

问题的例子很多。

　　（五）系统的先进性

　　小区智能安防系统应优先采用先进的技术产品和设备，只有这样作，才能与技术发展潮流相吻

合，才能保证系统与后继技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。采用落后的技术和产

品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

　　（六）系统的开放性

　　智能小区安防系统的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放

性将十分的重要。只有系统的开放性，才有利于系统的扩展和功能的扩大。因此，在系统选择时，

要充分考虑这一点，要充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”，接口应当

提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设计的更多互连和互作，且能

方便地融于全球信息网络中。

　　（七）功能可扩展性

　　在系统设计时要充分考虑今后的发展。智能小区将向小区内住户提供一住就是十几年甚至几十

年的服务。当前科学技术发展的日新月异，尤其是信息技术的高速发展，更有必要考虑小区建设时

的技术可持续发展问题。否则不仅将为小区住户未来带来不便，很可能将影响住房卖点。在系统规

划上具有一定的超前性、可扩展性，要整体考虑管线的预留与未来扩展的需求。

    四、智能小区安全防范系统发展趋势

　　随着经济水平和科学技术的飞快发展，人们对安全防范要求也越来越高。为了对付各种各样的

经济刑事犯罪，保护国家和人民群众的生命财产的安全，保证各行各业和国家重点部门的正常运转，

采用高科技手段预防和制止犯罪已成为安防领域里的共识。随着各种新型安防观念的引入，各行各

业及居民小区纷纷建立起了各种安全防范系统，安全防范系统网络已基本形成，对预防和制止犯罪，

维护社会稳定起到了巨大作用。

　　90年代的安全防范技术发展已经比较成熟，现在规划的是面临21世纪的系统，要经得起时代的

考验。因此，在技术上要提高其科技含量，在使用上要求简便实用，而且，在技术上要讲究成熟，不

允许任何带有实验性质的应用。

　　随着21世纪的到来，信息高速公路的建成使用，管理体制日趋合理，使得智能化系统演绎成综

合性的信息服务系统。因此系统要求具有良好的开放性，能紧密地与其他系统连接，融合成一个整

体，更好地为用户服务。由于系统范围大小差异很大，故要求系统能适合多种规模的建筑，要有较

强的可扩性，能随时适应对系统的扩容要求。同时要求系统具有很强的兼容性和灵活性，能适应升

级换代，保持旺盛的生命力。

　　21世纪信息时代已经来临，智能小区公共安全系统的建设也面临着极大的机遇与挑战，现在已

经像家用电器一样，成了住宅不可缺少的组成部分。智能化技术提供的小区公共安全系统以及其它

系统，改变了人们的居住方式，代表了高品质的生活。随着该系统的实施与推广，必将推进智能小

区公共安全系统的建设，为小区住户提供安全稳定的生活空间，创造出安定和谐的居住环境。

　　随着网络技术的发展和光纤宽带网建设的加速，传统的技术问题是有解决办法的，即采用“技

术导则”三星级所倡导的“多网融合”技术。在此技术基础上，为了系统的长寿，国家住宅与居住

环境工程研究中心提出了住宅区健康智能化系统的理念，即系统是健康的，还要为人们的健康居住

服务。系统是健康的，包括资源消耗可以减少、系统功能可以生长、依托网络可以运维、系统设备

可以自检、出现故障可以自修复、还可以建立基于GIS的远程维护体系；为人们的健康居住服务，

包括人身安全可以在线查看、家用电器可以受控、商业服务可以交互、信息服务可以贴身、金融服

务可以足不出户等。

　　（一）“多网融合”系统的技术描述

　　传统智能化系统是由多个纵向子系统构成，独立布线，在进入中心后才能构成相互关联关系。

系统可靠运行管理难度较大，运营费用较高。

　　多网融合系统结构则变为三层横向结构，简化了系统结构，可以做到各种产品协议经过多媒体

平台实现兼容，具有末端产品的可互换性，并且机房的位置变得不敏感了，也有利于今后的维护和

管理。原理示意图见图二所示。

　　“多网融合”技术有两个层面的含义，一是基于IP协议的控制网与信息网的“接入融合”二是

各个子系统信息间的“内容融合”。基于IP协议是实现接入融合的基础，而要实现内容融合还要由

高层管理软件进行系统联动和系统融合，才能最大限度地发挥系统效能。目前一些厂家已经看到基

于IP协议的优势，开发出了可以直接上网的对讲系统、门禁系统和楼宇控制系统，但是在协议上他

们仍然各自为战，没有实现开放和统一所以只能做到“接入融合”，而在系统建设过程中，为了分

清责任，还要各自铺设局域网线路，又走到了传统的老路子。所以，要实现多网融合，就必须从设

计这个源头抓起。

　　（二）“多网融合”技术实施

　　多网融合技术既可以解决建设阶段的问题，也可以解决物业接收后的问题，同时也为小区业主

的需求预留了空间。采用多网融合技术是一个系统工程，不仅仅是个技术问题。有几个关键点要特

别注意：

　　一是使用电信运营商建设的园区或者大厦的光纤宽带网络，经过协议转换接入到光纤网络，实

现原有子系统的功能和子系统之间联动的增强功能。采用电信运营商网络的目的，就是让网络有人

维护，因为电信系统由完整的维护体制。采用电信级的网络的好处还有就是性能有保障。行业内通

常说到的一句话就是“广播级的图像，电信级的网络”。

　　二是采用电信网络给开发商带来的好处是不必建设多条管线，只需建设通信管线就可以了，省

去了原来弱电管线的建设。另外一个好处是对于机房的位置可以没有要求了。传统设计的智能化系

统，要做到连接各处的路由最短，往往选择中心位置，称为“中心机房”，对于分期开发的项目，

几乎每一期都设置一个机房，严重浪费了土地资源！而采用“多网融合”的网络化方案之后，“中

心机房”是管理的意思。不再特指地理位置，位置可根据实际情况确定，光纤网络都可以通达。在

具体实施的时候，采用“代建代维”或者租用线路的方式就可以解决，与电信运营商合作能够做到

双赢。

　　三是协议标准化问题。智能化经过十多年的发展，协议已经五花八门，在此基础上想办法解决

这个问题，其中一个有效的办法就是基于异构体系下的标准化和朝着国际通信标准靠拢。

　　TCP/IP网络的出现解决了异构网络无法互联的问题。随着TCP/IP协议的实施，才实现今天万

民齐用互联网的局面。同理，我国的标准组织也可以根据现在的情况，制定一套共同应用层的协议，

面向应用开发，而由专门的机构研制协议“翻译机”，就是TCP、IP体制中的路由器和网桥，就能

实现我国智能化的标准化。

　　目前国内许多厂家的产品已实现了视频安防监控、楼宇访客可视对讲、住户防盗报警系统、出

入口控制系统、电子巡查、停车场管理系统等的TCP/IP网络传输，实现了“多网融合”的发展势头。

“多网融合”技术提出至今，已经在国内多个城市得到实施，并取得了一些显著成果。

　　综上所述，住宅区安全防范系统寿命不但应该提高，而且从技术和管理上可以提高。相信在“多

网融合”技术基础上，依托现代宽带网技术，依据国际通信标准，能够提高住宅区安全防范系统的寿

命，更能够为住宅区健康的生活提供丰富的空间。